?

Log in

Консультации по сделкам с недвижимостью [entries|archive|friends|userinfo]
Консультации по сделкам с недвижимостью

[ website | Консультации по сделкам с недвижимостью ]
[ userinfo | livejournal userinfo ]
[ archive | journal archive ]

Отличное предложение по отличной цене! [May. 27th, 2010|11:07 pm]
Консультации по сделкам с недвижимостью

perelik_palace

Предлагается к продаже односпальный апартамент в уютном комплексе на берегу моря.
 

 

Месторасположение – Свети Влас, Болгария.

Подробности...Collapse )

 

Link1 comment|Leave a comment

(no subject) [Jun. 15th, 2010|09:58 am]
Консультации по сделкам с недвижимостью

isinvest
Рынок недвижимости Латвии в 1 квартале 2010 года: лидер падения становится лидером роста

Кризис показал, что самые быстро развивающиеся экономики падают сильнее всего. Так, в 2003-2005 гг. Латвия демонстрировала самый бурный рост. В страну, только что вступившую в ЕС, хлынули инвестиции. Начался рост зарплат и внутреннего потребления, что, естественно, взвинтило цены на недвижимость. В прошлом году падение ВВП составило около 20%. Цены на недвижимость в Риге снизились на 60% от своего пика. В стране по-прежнему самый высокий уровень безработицы в Европе – выше 20%. Среди молодежи на пятерых жителей приходится двое безработных.

Рост цен на недвижимость обусловило улучшение общей макроэкономической ситуации в стране. Так, за первый квартал ВВП Латвии показал сезонно выровненный рост на 0,3% по сравнению с концом 2009 г. Важной составляющей ВВП является потребительский спрос, спад которого остановился. Еврокомиссия прогнозирует снижение ВВП Латвии в этом году на 3,5%, но уже в 2011 году по прогнозам той же Еврокомиссии рост составит 3,3%. Сигналом для инвесторов о начавшемся оздоровлении стало и изменение рейтинга Moody's с «негативного» на «стабильный».

В Риге стремительно сокращается объем нового предложения, что, естественно, влияет на рост цен. В 2010 году будет введено в эксплуатацию 400 новых квартир – это в 4,5 раза меньше, чем годом ранее. Число построенных в Латвии объектов недвижимости уменьшилось в I квартале на 1% относительно IV квартала 2009 г. и на 43,4% – в годовом исчислении. Также уменьшилось и количество выданных разрешений на строительство. При этом объем вторичного предложения также невысок, поскольку продавцы заняли выжидательную позицию с тем, чтобы в будущем выставить свои объекты по более высокой цене.

Другой причиной роста цен является ажиотаж вокруг закона об иммиграции, который должен вступить в силу в июле 2010 г. Согласно закону иностранные инвесторы получат пятилетний вид на жительство в случае приобретения жилья на сумму от 100 тыс. латов (141 тыс. евро) в Риге и не менее 50 тысяч латов (70,5 тыс. евро) в других городах.

Все эти события не могли не привлечь инвесторов из России, которые, проявляют повышенный интерес к недвижимости в Риге. Впрочем, бурного и стремительного роста цен ждать не стоит. Восстановление будет очень сдержанным.

www.intermarksavills.ru
Link1 comment|Leave a comment

(no subject) [May. 3rd, 2010|03:01 pm]
Консультации по сделкам с недвижимостью

dragonsnest
Продается дом в поселке Педрогонзалес, Венесуэла, остров Маргарита

Фото в фотоальбоме http://foto.mail.ru/mail/mineralterapy/1068

Дом 2-этажный 250 кв. м с независимыми входами на этажи. Отдельные счетчики на каждый этаж (может быть использован на 2 семьи или под сдачу в аренду), собственные телефонные линии.

1-й этаж - 3 спальни, 2 ванных комнаты, кухня, гостиная, терасса.
2-й этаж - 2 спальни, 2 ванных комнаты, кухня, гостиная.

Спальни с кондиционерами, кухни, гостиные, терасса с вентиляторами. Емкость для воды на 25 000 литров с компрессорным насосом. Сад за домом с фруктовыми деревьями. Паркинг на 2 машины

2 км от пляжа. Зимы нет. Вокруг участка забор с электрической защитой и аккумулятором на 36 часов на случай отключения электричества.

К дому прилагается машина Hyundai Accent 2004 года, пробег 58 000 км, кондиционер. Застрахована до января 2011 года.

Стоимость 200 000 долларов США

Там же продается участок 1946 кв. м с утвержденным архитектурным проектом на строительство 6 домов 80 кв.м и 1 дома 130 кв.м. План предполагает паркинг к каждому дому плюс небольшой участок. Запроектирован дом для охраны. Все необходимые согласования и разрешения в наличии, включая разрешения на подводку воды и электричества. Улица Фахардо (вид на гору) Цена 50 000 долларов (в случае покупки вместе с 1-м лотом цена будет снижена)

Фото земли в альбоме http://foto.mail.ru/mail/mineralterapy/1085/
Проекты и разрешения в альбоме http://foto.mail.ru/mail/mineralterapy/1097/

Для связи тел. +7 962 9575248 begin_of_the_skype_highlighting              +7 962 9575248      end_of_the_skype_highlighting, e-mail mineralterapy@mail.ru, Skype dragon_s_nest
LinkLeave a comment

(no subject) [Apr. 14th, 2010|11:17 am]
Консультации по сделкам с недвижимостью

isinvest
IntermarkSavills предоставляет российским инвесторам уникальную возможность вступить в клуб европейских аристократов. Представляем новый инвестиционный проект: загородный гольф-клуб, расположенный в Великобритании

Не так давно компания IntermarkSavills вывела на российский рынок гольф-и спа-курорт Domaine de Lavagnac, расположенный в провинции Лангедок Руссильон на юге Франции. Интерес к этому проекту и высокий уровень продаж показали нам, что российские инвесторы стремятся вкладывать средства в новые перспективные объекты, где предлагается инфраструктура для игры в гольф. Но не менее важна для клиентов и тщательно продуманная инвестиционная схема, содержащая минимум рисков. Читать далее..Collapse )
Link1 comment|Leave a comment

(no subject) [Feb. 5th, 2010|01:03 pm]
Консультации по сделкам с недвижимостью

isinvest
Инвестиции в зарубежную недвижимость: пять причин инвестировать и пять советов тем, кто решился

Инвестиционная привлекательность европейских рынков недвижимости сегодня ни у кого не вызывает сомнений. Но большинство российских инвесторов не в состоянии делать анализ самостоятельно, так как они являются профессионалами в других сферах. Игорь Индриксонс, Директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills дает советы новичкам.

В пользу преимуществ инвестиций в зарубежную недвижимость говорят пять неоспоримых факторов:

1. Недвижимость даже теоретически не может обесцениться так сильно, как акции или другие инвестиционные инструменты. Она имеет негативный коэффициент корреляции – рост или падение рынка недвижимости практически всегда не совпадает с развитием и ростом фондовых рынков. Риск потерять деньги практически сведен к нулю, так как при заметном падении цен владельцы обычно не продают объекты, а сдают их в аренду.

Read more..Collapse )

www.isinvest.ru
Link1 comment|Leave a comment

(no subject) [Feb. 2nd, 2010|10:39 am]
Консультации по сделкам с недвижимостью

isinvest
Инвестиции в зарубежную недвижимость в 2010 году: на пороге новых возможностей

2009 год принес много позитивных тенденций и новых инвестиционных возможностей на рынок зарубежной недвижимости. В 2010 г. сфера недвижимости по-прежнему представляет собой надежное и реальное направление для инвестиций, считает Игорь Индриксонс, Директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.


В самом начале кризиса все государства активно снижали ставки рефинансирования для поддержки бизнеса и сектора недвижимости. С того момента и ипотечные ставки находятся на рекордно низком уровне. Доступность ипотечного кредитования и коэффициент заемных средств LTV (Loan to Value) стали главным фактором, влияющим на ценообразование в недвижимости. В последние 6 месяцев 2009 года в странах Западной Европы наблюдалось постепенное восстановление LTV и приближение его к заветной цифре 85%-95%. Банки с удовольствием улучшали ипотечную политику, как только у них на балансе появлялись свободные средства.

Read more..Collapse )

www.isinvest.ru
LinkLeave a comment

(no subject) [Jan. 26th, 2010|01:52 pm]
Консультации по сделкам с недвижимостью

isinvest
Цены на дома в Сингапуре за четвертый квартал выросли на 7.4% по сравнению с прошлым годом

Цены на дома в Сингапуре выросли на 7.4% за четвертый квартал в 2009 году, согласно официальным данным в пятницу.

Квартальный рост, заявленный Управлением по городской реконструкции, был незначительно выше, по сравнению с грубой оценкой (7.3%), предоставленной данной организацией ранее в этом месяце

За весь период 2009 года цены на дома выросли на 1.8%.

www.isinvest.ru
LinkLeave a comment

(no subject) [Jan. 13th, 2010|10:18 am]
Консультации по сделкам с недвижимостью

isinvest
Цены на британские дома растут шестой месяц подряд в декабре – Halifax

Цены на дома в Великобритании увеличились на 1,0% за декабрь в месячном исчислении, сообщает во вторник британский ипотечный заемщик Halifax. Этот показатель растет шестой месяц подряд, и на 9,4% превышает показатель апреля 2009 г.

Декабрьский рост в цене последовал вслед за пересмотренным ноябрьским ростом в 1,3%, и означает, что средняя цена на дома выросла на 5,6% с начала года.
Восстановление британского рынка недвижимости удивило многих аналитиков, которые предсказывали, что двузначное снижение цен 2008 г. на рынке недвижимости продолжится.

По прогнозам Halifax, в 2010 году цены будут оставаться на одном уровне. Банк заявляет, что на восстановление рынка недвижимости повлиял низкий уровень предложения, и Банк не уверен, продолжится ли данная тенденция в новом году.

«Перспективы рынка в этом году будут зависеть от того, сумеет ли британская экономика развиться, и будет ли значительное увеличение в объемах предложения недвижимости для продажи», - говорится в заявлении Банка.

Цены за последние 3 месяца 2009 г. были на 3,5% выше цен за третий квартал, показывая самое значительное увеличение за период с последнего квартала 2006 г. Сравнивая с последним кварталом прошлого года, цены были на 1,1% выше, что является первым ростом данного показателя с марта 2008 г.

Банк Англии держит процентные ставки на рекордно низком уровне 0,5% с прошлого марта и, скорее всего, не будет их повышать до второй половины 2010 г.

Джордж Бакли, главный экономист Дойче Банка, отметил, что средние показатели цен на дома, опубликованные Halifax и Nationwide, показывают, что цены на британские дома росли на 12,5% в годовом исчислении за последние 6 месяцев.

www.isinvest.ru
LinkLeave a comment

(no subject) [Dec. 15th, 2009|02:13 pm]
Консультации по сделкам с недвижимостью

isinvest
В США растет объем отчуждаемой недвижимости

По итогам 2009 года рекордное число американцев может лишиться крыши над головой, утверждает организация RealtyTrac, держащая руку на пульсе американского рынка жилья. Около 4 млн. семей вместо новогодних открыток получили уведомления от ипотечных кредиторов о просрочке платежей и возможности выселения.

Только в ноябре 2009 неприятное письмо от банка или иной кредитной организации получили более 307 тыс. американских семей, что на 8% меньше, чем в октябре. Однако это лишь вершина айсберга. В целом по итогам года потерять крышу над головой рискуют уже 3,9 млн американских домохозяйств - это рекордный показатель за всю историю Америки. В 2008 году объем уведомлений об отчуждении не превысил 3,2 млн.

В число наиболее проблемных штатов, согласно данным за последние три года, вошли Невада и Флорида, Калифорния, Аризона, Айдахо, Юта, Иллинойс, Мэриленд и Нью-Джерси. Рекордный объем банкротств, уверены ряд экспертов, во многом можно объяснить высокими показателями безработицы. "Состояние американского рынка жилья напрямую зависит от состояния экономики и уровня безработицы. Учитывая то, что проблема безработицы по-прежнему стоит очень остро, можно предположить, что число банкротств будет расти как минимум до конца первой половины 2010 года", - считает профессор London School of Economics Тимоти Лейниг.

С декабря 2007 года рабочих мест лишились примерно 7,2 млн американцев - это можно сравнить с населением Лос-Анджелеса, Чикаго и Бостона, вместе взятых. На сегодняшний день уровень безработицы находится на отметке в 10,2%. Не очень помогла американцам и государственная программа по поддержке банкротящихся домохозяйств. К примеру, осенью этого года предоставляемыми льготами сумели воспользоваться не более 10 тыс. семей по всей стране. "Дело в том, что государство не может помочь абсолютно всем. Если человек с низкой зарплатой купил себе огромный дом, а потом еще и потерял работу, то с этим ничего поделать нельзя. Реальная помощь доступна для тех, кто живет в недорогом жилье и имеет хоть и небольшой, однако регулярный доход", - пояснил профессор Лейниг.

Согласно данным Lender Processing Services, за первые десять месяцев 2009 года на каждый случай роста выплат по ипотечному кредиту в США приходилось три отрицательных. А статистика по отчуждению неполная. Дело в том, что многие штаты ввели временные ограничения для банков по отчуждению жилья, по истечении которых статистика может измениться в худшую сторону. "Задержки лишь пустая трата времени, даже более того, потенциально они несут в себе деструктивный фактор, поскольку такие меры никак не поменяют ситуацию в целом, а только отсрочат накопленные проблемы", - уверен экономист IHS Global Insight Брайан Бетьюн.

www.isinvest.ru
LinkLeave a comment

(no subject) [Nov. 30th, 2009|03:17 pm]
Консультации по сделкам с недвижимостью

isinvest
Почему недвижимость в Дубае всегда была опасной для инвестиций

Рынки, опасные для инвестирования, были всегда — и во время кризиса, и до него. Дубайский рынок был высокорисковым и без всякого кризиса, напоминает Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. По его словам, этот рынок был построен на стратегии Real Estate Option Trading (торговля опционами недвижимости), которая может сделать инвестора сказочно богатым в кратчайшие сроки, но рынки недвижимости, основанные на данной стратегии, имеют очень низкую ликвидность самой недвижимости и высокую ликвидность опционов (контрактов). Индриксонс, объясняя рискованность вложения в недвижимость Дубая и Панамы, приводит аналогию с другим финансовым инструментом — фьючерсом на нефть. «Трейдеру, купившему фьючерс на 1000 баррелей нефти, сама нефть для перепродажи не нужна. Он не заинтересован в самом продукте, а играет на производных от этого продукта (деривативах). Так же и в недвижимости. А в случае неудачи при перепродаже контракта можно потерпеть еще и неудачу при перепродаже готового объекта», — отмечает он. На таких рынках обычно проигрывает последний в цепочке инвестор, тот, которому достаются ключи от объекта. По словам Индриксонса, рынки Панамы и Дубая опасны не в силу последствий кризиса, а сами по себе, как классические примеры спекулятивных рынков.

Читать далее..Collapse )
LinkLeave a comment

navigation
[ viewing | most recent entries ]
[ go | earlier ]